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预热末季楼市小阳春

Allbet登录网址 2020年10月11日 财经 8 0

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预热末季楼市小阳春

2020-10-10 15:01:44 大公报作者:美联物业住宅部行政总裁 布少明
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分享疫情影响,已往多月楼市购买力一直积压,但随着疫情缓和及发展商努力推盘,新盘战正进一步升温。再加上本港处于低息时代及市场资金泛滥,预期购买力势进一步释放,有望先为末季楼市,甚至是阴历新年的楼市“惯性”小阳春来一个“预热”。   个人以为,随着近期不少新盘“摩拳擦掌”竞相争推,当中不乏全城瞩目的大型项目。若是所有顺遂悉数推售,不扫全月一手成交量录得约2000伙,按月倍增,预期四季度一手住宅销售或录得6000伙,较去年四季度约3067伙升近一倍。   实在新盘“百家争鸣”致交投畅旺,往往亦动员厥后二手楼市显示。翻查过往资料,政府于2016年底为楼市“加辣”,一度令楼市陷入“冰封”,惟在2017年阴历新年前,有大型瞩目新盘推售并录得理想反映,厥后楼市泛起小阳春,楼价亦止跌回升。   另一例子是2018年下半年,其时香港楼市一度受中美贸战影响而显示平平,但随着年底观塘区大型新盘应市,即时燃起楼市火热气氛。二手注册量于翌年最先显着回升,,

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,由2019年1月份的2616宗急弹近104%至4月份的5336宗;期内楼价指数亦回复升势,由此可见新盘热销的威力。   新盘供应仍不足   近期新盘气氛渐入佳境,促使私人住宅完工量继续追落伍。凭据差饷物业估价署资料,今年首八个月累积完工量1.3076万伙,较去年同期增逾一倍,单计8月份亦有1622伙完工,按月劲升约18.5倍。但若对比整年展望的2.0854万伙,只达标约63%,求过于供的情形仍难以改善。简朴而言,凭据经济学定论,物品价钱往往由供求厘定,物业市场固然亦不例外。根据现在情形,若是楼市新增供应连续欠缺,那么楼价难免居高不下,这是不争事实。   故此,笔者以为若是政府有意纾缓楼价高企令年轻人难以上车的“历史问题”,必须由供应层面做起,在未来加速觅地建楼。10月中新一份施政报告将出台,振兴经济的方案固然是焦点,然则政府亦应及早为“辣招”制订有用的退市计谋或“日落条款”,一来可大大增添业主资金周转的灵活性;二来可增添盘源供应,令楼价得以康健调整,进一步减低上车难度;三来可尽快提振本港“疫后经济”与楼市苏醒,一举多得。   责任编辑:侯祎岚
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